2012年河北政法干警基础知识（50）
一、所有权的原始取得 ：是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得所有权
取得方式：
生产、收益、先占、添附（如附合、混合、加工）没收、
拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得、时效取得、国有化
（一）先占
1.概念：以所有人的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实
2.具备要素：
①无主动产：标的物为无主物
②须以所有的意思占有无主物
（二）善意取得
1.概念：是指无权处分他人财产的占有人，在不法将其占有的他人财产让与第三人后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还
2.具备的条件
（1）受让人取得财产时为善意
（2）转让人为无权处分人
（3）以合理的价格有偿转让
（4）善意取得的财产已发生物权变动
3.规定善意取得制度的意义
稳定商品交换的秩序、维护商品交换的安全
4.法律效力
① 受让人：取得所有权
② 原动产上的权利消灭
③ 让与人对原所有人负赔偿责任
5.适用
①动产与不动产都适用
②法律禁止流通的不适用
③无记名证券适用，记名证券适用
④盗赃不适用
⑤遗失物、隐藏物、埋藏物、失散的饲养动物
（三）拾得遗失物
1.遗失物：遗忘或丢失于某处不为任何人占有的动产
2.拾得遗失物的法律效果：
①通知、交存与招领义务
②保管义务
③必要费用、赏金请求权
④无人认领遗失物的归属
注：不归拾得人所有
案例
赵某与钱某是夫妻关系，双方于1994年购买了一块日本产的豪华手表，价值1万元。后因二人产生家庭矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把手表拿走，并同孙某协商以1．1万元的价格卖给了孙某。孙某得到手表后，因一时大意将手表丢失。手表被周某捡到，并以8000元的价格卖给了邻居武某。后武某在佩戴该表时被孙某发现，并就手表的归属发生了冲突。
[问题]1．孙某能否取得该表的所有权?为什么?
2．武某能否取得该表的所有权?为什么?
案例15
许成的曾祖父为清朝一官员，本留有很多家产，后经几次战火以及“文化大革命”，到许成手上仅遗留下宅院一处。1984年，许成因举家搬迁到县城居住，将宅院以1500元卖给侯田。1990年，由于修建马路，政府要求侯田拆迁古宅。侯田在挖掘宅院大厅地面石砖时挖出一坛清乾隆年间的银元宝，共55锭。许成闻讯后立即找到侯田，称此元宝乃其曾祖父所埋，应归还给他。侯田则称，此房他已买下，是这房屋的所有人，房屋下所挖的东西当然应归他所有。许成最后只好向法院起诉，要求侯田归还元宝，同时许成还提供证据表明此房确为其曾祖父所留，并且可以证明元宝也为其曾祖父所埋。在案件的审理过程中，有人提出，这些元宝属于地下埋藏文物，是限制流通物．根据有关法律规定，应一律归国家所有
[问题]此元宝到底应归谁所有?
二、所有权的继受取得
1.买卖
2.赠与、互易
3.继承遗产
4.接受遗赠
5.征收
6.其他合法原因
三、所有权的转移
（一）动产所有权因交付而转移
交付是指将物或所有权凭证转移给他人
占有的行为
（二）不动产所有权的转移必须登记
案例
某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，某甲想把这套住房卖掉，自己搬到郊区居住。1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签订了房屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，当即与某丙签订了另一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部门办理了过户登记手续。后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要求确认某甲与某丙之间的买卖行为无效。
[问题]1．某乙与某丙之间，谁取得标的房屋的所有权? 2．对未取得房屋所有权的一方应如何补救?
案例：
某甲和某乙是同村农民，因某甲家里盖房的需要，某甲向某乙提出欲收购其所有的三根木料。双方约定，某甲以600元价款买某乙所有的三根木料。某甲当场向某乙支付了300元，并说明，等到第二天将余款300元带来付清，并将三根木料拉走。天有不测风云，当天晚上山洪暴发，将存放于某乙院内的三根木料冲走。第二天，某甲带着300元到某乙家中要求其交出木料，某乙则说，昨天买卖已经成交了，而且你已经给了300元，木料已归你了。为此双方发生纠纷，某甲诉至人民法院，要求某乙交付木料。
[问题] 1．本案中木料的所有权是否已经发生转移? 2．本案中木料损失的风险应由谁负担?
四、所有权的消灭
1．转让所有
2．抛弃所有权
3．国家机关依法采取强制措施
4．所有权主体消灭
案例
老张有平房三间，1986年7月，老张去世，未留遗嘱。老张的两个儿子张三和张四各继承一间半，并将三间房屋重新间隔，在房屋中间以木板隔开，各住一间半。1989年7月，张三单位分给张三一套两室一厅的住房，张三遂欲将自己的一间半房卖掉。张四表示愿意以1．5万元买张三的一间半平房，但张三认为价格低，不同意卖。李四表示愿意以2万元价格买该房，张三于是同李四签订了房屋买卖合同，并到有关部门办理了过户手续。张四因此起诉到法院，诉称该房屋为兄弟二人共有，哥哥张三在未经其同意的情况下将一间半房屋卖给他人，侵犯了其所有权，请求法院判决合同无效。
[问题]1、张三与张四对本案涉及的一间半房屋是否为共同所有?如果是，是按份共有还是共同共有?如果不是，为什么? 2．假设张三和张四在继承后均未住进该房屋，该房屋保持其父在世时之原样，那么，张三在这种情况下欲卖自己的一间半房屋应如何办理?要受到什么限制?
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拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得、时效取得、国有化
（一）先占
1.概念：以所有人的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实
2.具备要素：
①无主动产：标的物为无主物
②须以所有的意思占有无主物
（二）善意取得
1.概念：是指无权处分他人财产的占有人，在不法将其占有的他人财产让与第三人后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还
2.具备的条件
（1）受让人取得财产时为善意
（2）转让人为无权处分人
（3）以合理的价格有偿转让
（4）善意取得的财产已发生物权变动
3.规定善意取得制度的意义
稳定商品交换的秩序、维护商品交换的安全
4.法律效力
① 受让人：取得所有权
② 原动产上的权利消灭
③ 让与人对原所有人负赔偿责任
5.适用
①动产与不动产都适用
②法律禁止流通的不适用
③无记名证券适用，记名证券适用
④盗赃不适用
⑤遗失物、隐藏物、埋藏物、失散的饲养动物
（三）拾得遗失物
1.遗失物：遗忘或丢失于某处不为任何人占有的动产
2.拾得遗失物的法律效果：
①通知、交存与招领义务
②保管义务
③必要费用、赏金请求权
④无人认领遗失物的归属
注：不归拾得人所有
案例
赵某与钱某是夫妻关系，双方于1994年购买了一块日本产的豪华手表，价值1万元。后因二人产生家庭矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把手表拿走，并同孙某协商以1．1万元的价格卖给了孙某。孙某得到手表后，因一时大意将手表丢失。手表被周某捡到，并以8000元的价格卖给了邻居武某。后武某在佩戴该表时被孙某发现，并就手表的归属发生了冲突。
[问题]1．孙某能否取得该表的所有权?为什么?
2．武某能否取得该表的所有权?为什么?
案例15
许成的曾祖父为清朝一官员，本留有很多家产，后经几次战火以及“文化大革命”，到许成手上仅遗留下宅院一处。1984年，许成因举家搬迁到县城居住，将宅院以1500元卖给侯田。1990年，由于修建马路，政府要求侯田拆迁古宅。侯田在挖掘宅院大厅地面石砖时挖出一坛清乾隆年间的银元宝，共55锭。许成闻讯后立即找到侯田，称此元宝乃其曾祖父所埋，应归还给他。侯田则称，此房他已买下，是这房屋的所有人，房屋下所挖的东西当然应归他所有。许成最后只好向法院起诉，要求侯田归还元宝，同时许成还提供证据表明此房确为其曾祖父所留，并且可以证明元宝也为其曾祖父所埋。在案件的审理过程中，有人提出，这些元宝属于地下埋藏文物，是限制流通物．根据有关法律规定，应一律归国家所有
[问题]此元宝到底应归谁所有?
二、所有权的继受取得
1.买卖
2.赠与、互易
3.继承遗产
4.接受遗赠
5.征收
6.其他合法原因
三、所有权的转移
（一）动产所有权因交付而转移
交付是指将物或所有权凭证转移给他人
占有的行为
（二）不动产所有权的转移必须登记
案例
某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，某甲想把这套住房卖掉，自己搬到郊区居住。1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签订了房屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，当即与某丙签订了另一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部门办理了过户登记手续。后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要求确认某甲与某丙之间的买卖行为无效。
[问题]1．某乙与某丙之间，谁取得标的房屋的所有权? 2．对未取得房屋所有权的一方应如何补救?
案例：
某甲和某乙是同村农民，因某甲家里盖房的需要，某甲向某乙提出欲收购其所有的三根木料。双方约定，某甲以600元价款买某乙所有的三根木料。某甲当场向某乙支付了300元，并说明，等到第二天将余款300元带来付清，并将三根木料拉走。天有不测风云，当天晚上山洪暴发，将存放于某乙院内的三根木料冲走。第二天，某甲带着300元到某乙家中要求其交出木料，某乙则说，昨天买卖已经成交了，而且你已经给了300元，木料已归你了。为此双方发生纠纷，某甲诉至人民法院，要求某乙交付木料。
[问题] 1．本案中木料的所有权是否已经发生转移? 2．本案中木料损失的风险应由谁负担?
四、所有权的消灭
1．转让所有
2．抛弃所有权
3．国家机关依法采取强制措施
4．所有权主体消灭
案例
老张有平房三间，1986年7月，老张去世，未留遗嘱。老张的两个儿子张三和张四各继承一间半，并将三间房屋重新间隔，在房屋中间以木板隔开，各住一间半。1989年7月，张三单位分给张三一套两室一厅的住房，张三遂欲将自己的一间半房卖掉。张四表示愿意以1．5万元买张三的一间半平房，但张三认为价格低，不同意卖。李四表示愿意以2万元价格买该房，张三于是同李四签订了房屋买卖合同，并到有关部门办理了过户手续。张四因此起诉到法院，诉称该房屋为兄弟二人共有，哥哥张三在未经其同意的情况下将一间半房屋卖给他人，侵犯了其所有权，请求法院判决合同无效。
[问题]1、张三与张四对本案涉及的一间半房屋是否为共同所有?如果是，是按份共有还是共同共有?如果不是，为什么? 2．假设张三和张四在继承后均未住进该房屋，该房屋保持其父在世时之原样，那么，张三在这种情况下欲卖自己的一间半房屋应如何办理?要受到什么限制?
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